樓市觀察

　　進一步增強樓市調控的預防性、及時性，不給炒房資金以任何可乘之機。

　　9月，意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來。不過，今年9月更多地方正在加速新一輪調控舉措的出臺。

　　9月4日，杭州發(fā)布通知，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面作了進一步明確規(guī)定。東莞也在前期新政的基礎上加強細則管理，尤其對限購人群、限售年限更加明確。此前無錫出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例等。

　　據不完全統(tǒng)計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控。各地針對之前某些炒房者試圖鉆制度空子的現象，制定了針對性的管控舉措，從而進一步壓縮此類炒作空間。

　　此前在8月20日，住建部、央行在京召開重點房地產企業(yè)座談會，明確了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，杜絕資金過快流入樓市所帶來的某些不可控風險，也就能夠有效消除樓市過熱情況的出現。

　　在中央再三重申“房住不炒”基本原則的情況下，各地樓市的良性發(fā)展，取決于地方政府對于相關環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。

　　深圳的調控新政，就對購房資格提高了準入門檻，通過社保繳納資格的嚴格審核，防止炒房客通過短期落戶或者繳納一段時間社保后，就可以作為炒房的“門票”。而東莞對非戶籍人口在東莞購房資格有了更多的限制性條款，形成對深圳及其他地區(qū)炒房客試圖抄底的反制。

　　這其實也是在提醒各地有關部門，樓市調控可加大區(qū)域聯動性。從中國房地產發(fā)展的歷程來看，房價上漲往往首先從一線城市而起，隨著一線城市受到嚴格管控，炒房資金轉而向二三線城市尋找“價格洼地”。因此，一旦一線城市面臨更嚴格的宏觀調控，周邊地區(qū)就應提前關注樓盤銷售及價格走勢，搜集資金流入及外來活躍購房者信息，一旦發(fā)現有較大規(guī)模的外地炒房資金進入，就應盡快啟動在此信息調研基礎上的調控舉措，從而避免出現房價過快上漲的現象，讓宏觀調控走到炒房者前面。

　　目前多地調控舉措出臺，有利于“房住不炒”的整體調控方針得以強化。希望接下來其他地區(qū)都能進一步增強樓市調控的預防性、及時性，從而確保宏觀調控效果*大化，不給炒房資金以任何可乘之機。

　　□畢舸（財經評論人）

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